新型冠狀病毒肺炎給房地產帶來哪些影響?

2020-03-07 01:12

  房地產經過了艱難2019年,整體來說,房價還處緩慢上漲態勢,漲幅超過3%,但銷售面積出現了負增長,許多開發商盼2020年開年來個“小陽春”,可以獲得更多的資金來周轉,但卻沒想到新型肺炎病毒的暴發,政府下令停止營業,延期開工,這將對房地產造成很大的沖擊。那么,這次的疫情會給房地產帶來什么影響呢?

  一: 銷量的影響

  往年大部分售樓部過年都不打烊,而今年受疫情的影響,各大售樓部和中介都處于停業狀態,何時可營業,還要看疫情的情況而定。過往,年后都有個“小陽春”,時間一般都是2月中旬到5月,但今年受新型肺炎病毒的肆虐,就算疫情得到了控制,一兩個月之內銷量也恐怕難有起色。

  二: 施工進度的影響

  為了防止病毒的蔓延,多地都實施封城封路,大量人員恐怕在復工日都難以按期到崗,甚至有的比較嚴重的地方都還處于隔離狀態,這將導致了正常施工,施工進度將受到了極大的影響。

  三: 交房時間的影響

  許多開發商出售的都是期房,如果是在2020年交房的話,由于這次疫情嚴重影響,讓許多企業無法按時復工,導致工期的進度緩慢,工期無法按時完成,那么交房時間必將會要延期了。

  四: 具體降價或來臨

  2019年許多房企日子都不好過,但今年又受疫情的影響,使許多房企在第一季度不能正常營業,無法獲得更多的資金,在資金鏈緊張的情況下,不得不降價,以價換量來獲取資金的周轉。

  五: 房企破產數量將會增加

  2019年房企倒閉數量達到480多家,2020年剛開年就有17家房企宣布破產。這次疫情導致了房企復工期延長,就算復工了,人員未必到位,施工進度未必正常,這將影響產品按時上市。加上一些中小房企高杠桿運作,又處于融資困難的背景下,現金流不足,除了破產,還有路可走嗎?

  六: 疫情過后會出現一波短期的購房潮

  每年,年后都會迎來一波購房潮,今年與往年不同,是特殊的一年。受新型冠狀病毒肺炎的影響,各大開發商和中介都停業,為了身體健康,欲購房的人,整個年假都只能宅在家里,如果疫情未得到控制,就算售樓部復工營業,也沒人敢去看房,這將積累了一大批剛需者。一但疫情得到控制,這期間積累下來的剛需和偽剛需則會湧入市場,這導致了一波購房潮的出現。


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